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第10部分（第2页）

“绕着产业‘红灯’、钻着政策空档，中国的民营企业过去20多年的时间，在中国建立社会主义市场经济体制过程中不断放宽限制和鼓励发展的背景下，倔强攀爬，终于登上了一个可以产生大变局的分水岭。”这是2003年10月《瞭望》杂志一篇文章中的开篇语。在这个分水岭上，必然会孵化出一批榜样，且看百富榜上丁磊、王石、宗庆后、段永平之“榜样的力量”。

为王石“单独”开榜单

王石从未登上过胡润百富榜，但在2003年一份子榜单上，他位居榜首。

这便是我们做的“2003房地产影响力人物50强”。这一榜单是按影响力而非财富多寡来排名的。其创意来源，一是，彼时中国房地产业出现加速速发展迹象；二是，从影响力来透视行业的变迁、地产界领袖人物的特质，相对感性一些，也更有味道一些。

南北地产商之别

在这一年的7月至9月，我们向380位国内房地产商、建筑师、咨询顾问和房地产记者发出调查问卷，请他们每人写出五个自己认为在国内地产界最有影响力的民企掌门人。所谓影响力，包括经营理念和行业理解力、营销方式的创新能力、管理的规范化和现代化、在业内的资质和口碑等元素。

问卷统计的最后结果，排在前5位的分别是王石、潘石屹、许荣茂、冯仑、李嘉诚。

表5…2　　“2003房地产影响力人物50强”前10位

排序姓名公司名称总部性别年龄

1王石万科集团深圳男52

2潘石屹SOHO中国北京男39

3许荣茂世茂集团上海、香港男53

4冯仑万通集团北京男46

4李嘉诚长江实业香港男75

6任志强北京市华远集团北京男52

7罗康瑞瑞安集团香港男55

8宋卫平绿城集团杭州男46

9朱孟依合生创展广州男44

10郑裕彤新世界发展香港男78

中国地产商从来都是趣闻怪事不断，这一统计结果也很有趣──这5位地产大佬中，香港首富李嘉诚被内地四位“后生”抛在了后面；前4位当中只有许荣茂是这一年的胡润百富榜上榜富豪；如果从地域来分，潘石屹和冯仑这两位北方人的影响力高高居上，颇值得玩味。

整个50强的榜单透露出的信息与此相通。最有影响力的人物大多来自广东和上海，接下来是北京和香港。然而，尽管广州是中国内地房地产最具竞争力的城市，但在这份榜单上，位居前列者出奇的少，有“南国地产之王”之称的朱孟依，只是排在第9位，形成鲜明对比的是，就在我们发布这份榜单前不久，JP摩根的一份报告称，朱孟依的合生创展是之前五年（1998…2003年）利润率和净资产回报率最高的地产企业。

冯仑、潘石屹的“高高在上”，和朱孟依、杨国强的低调居后的对比，无疑再一次说明，北方的地产商最活跃却未必最赚钱，南方的地产商最赚钱却习惯低调。

当然，SOHO中国等企业后来陆续上市后，潘石屹排名迅速窜升。在2007年胡润百富榜上，潘石屹和张欣夫妇以270亿元资产排在第16位。

中国北方和南方的开发商，除了性格和行为方式上大不一样之外，开发理念和盖的房子也有很大的区别。北方的地产商们，善打概念牌和文化牌；推出一个楼盘，往往能造出一个词汇，从情感上打动消费者。

而南方的开发商更注重楼盘的细节，设计的精致，说白了，就是产品至上，功能为王。他们的策划和营销水平同样非常强。他们偶感压抑是，在北上扩张过程常遇到挫折。比如2002年宋卫平执掌的浙江绿城集团进军北京，第一个项目“百合公寓”就遇冷，于是马上更改广告语；“金都杭城”项目甚至三易其名。

2003年开始，大型的房地产集团开始全国开花，南北开发商的理念越来越融合。后来出问题者，大都是资金链吃紧或是水土不服，于是那些定位为“区域龙头”的开发商又受到热捧。

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别神话王石

回到正题，谈万科的掌门人王石。他祖籍安徽，这里盛产名流，如李鸿章、段祺瑞、陈独秀等，皆出自此地。王石精干、果断、直言不讳。他给人的感觉是一名活跃分子，登珠峰、写博客、拍广告──坊间最经典的段子，莫过于有人误以为为全通球做品牌广告的王石就是*的老总。有人依此说他身上兼有北方人的特征，有人则说王石不过是在按自己的思维方式做事。

万科成立于1984年，前身是“现代科教仪器展销中心”，1988年更名为万科，王石任董事长兼总理。这一年中，万科跌跌撞撞进入了房地产业，2000万元天价拍得一别墅地块，被当时的深圳市规划局长形容为“简直是瞎胡闹”。

刚进入房地产界的王石坚持“高来高走”的原则，走高档路线，揽高端消费群体。这一定位使得许多开发商艰难度日的宏观调控期间，万科以70％的年均速度递增。

10年后的1998年，“万科突然发现自己排在了沪深两市上市房地产企业的第一名”（王石语）。也是在这一年，王石的名气如日中天。年初，他受到当时的国家总理*接见，总理对他关于房地

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